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理财新闻资讯 跟着地王去买房究竟行不行?失败案例也不少  

2015-11-20 19:53:04|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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文章摘要:关于理财的新闻,甲─地王则变成了名副其实的巨人肩膀;乙─并不是所有土地都能当上地王;丙─地王推涨板块房价的案例比比皆是;丁─平方米的恒盛豪庭;戊─要实现收益最大化;己─从某种程度上来说;庚─跟着地王买房;辛─是指与同类型公司之间通过诸如经营业绩; 理财新闻中心 理财资讯新闻

找准切入时机,跟着“地王”去买房,很容易实现保值、增值,并获得理想的回报。不过并非所有“地王”都能运作成功,所以购房者也应该学会判断其内在价值,以规避风险。最全面理财新闻资讯

“地王”推升周边房价

“地王”产生之后,通常会推升周边房价。与此同时,“地王”对所在板块的影响具有一定的持续性,通常伴随着其整个项目的开发周期。理财新闻热点

“地王”推涨板块房价的案例比比皆是。如地处宝山中环线附近的淞南高境板块,就是因为泰禾集团的进驻,并以高价获得板块内一幅地块的开发权,从而拉开了板块房价上涨之旅。在泰禾集团进驻该板块之前的2011~2013年间,淞南高境板块是上海北部的价格洼地之一,房价涨幅有限,即使在2013年中,板块内一手公寓项目售价仅2.35万元/平方米左右,属于低端水平。但泰禾集团改变了这种现状,在2013年9月,泰禾集团以2.4万元/平方米这一“面粉贵过面包”的高楼板价,摘得了宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块,而这块地也因极高的楼板价一度成为该板块“地王”,它的出现改变了板块的房价走势。理财新闻最新消息

就在“地王”诞生之后没多久,淞南高境板块二手房价便有了反应,不少出自高境新村、泗塘新村的老工房纷纷提价,幅度在10%左右。而随着“地王”项目的开发,其对板块内房价的影响也持续不断。去年秋季,随着地块上的楼盘泰禾红御以3.5万元/平方米的价位入市,板块一手公寓均价被拉高至3.05万元/平方米,单价由此突破了3万元/平方米大关。除了拉升板块整体房价水平之外,“地王”对具体项目的价格影响也非常明显。原本在2013年均价为2.15万元/平方米的恒盛豪庭,也因为泰禾红御售价的上涨,在2014年跟涨至2.91万元/平方米,目前已经达到了3.5万元/平方米。理财新闻中心

类似的情形在各个城市接连上演。就在不久前,葛洲坝以49.5亿元摘得北京市丰台樊家村宅地;中铁置业与中铁投资联合体以11亿元摘丰台花乡四合庄金融用地。据中原地产研究部总监张大伟测算,这两个地块楼面价已突破7万元/平方米大关,未来售价或超10万元/平方米。消息传出之后,周边在售项目京投银泰?公园悦府到访咨询和购房的客户有所增加,其中就有为了应对未来可能上涨的房价。此外,南京楼市“地王”频现,而地王周边的在售项目价格也水涨船高,如鼓楼滨江板块一个叫龙湖春江紫宸的项目,半年里均价上涨了5000元/平方米,涨幅接近20%。理财最新热点新闻

多种因素共同促成

“地王”之所以能够推涨周边房价,在于楼市整体向上的趋势、“比价效应”、以及因为规划的实施使得地段价值提升等多个因素共同造成。最新理财新闻

“比价效应”概念来源于股市,是指与同类型公司之间通过诸如经营业绩、流通股本、募集资金所投入项目等方面进行直观比较,来影响二级市场中的股价最终定位。而在楼市中,也存在类似情形。如土地价格大幅攀升,极端情况甚至会出现楼板价贵过在售楼盘单价,这将会促使周边的开发商以及购房者,在对“地王”项目在类型、品质、建设成本等多方面进行比较之后,重新对在售楼盘价格进行定位。理财滚动新闻

当然,从更深层次来说,“地王”产生的背后,是地段价值的不断提升。买房看地段,这在楼市是一个颠扑不破的真理,这是因为地段价值高的区域,市政配套非常完善,适合人们居住生活,能够获得市场的广泛认可,因此好地段上的住宅卖得很贵,就是这个道理。开发商之所以敢不断加价,导致“地王”的产生,也是因为基于对该地块所处区域地段价值的高度认可。

类似的案例诸如上海迪斯尼板块。2009年,上海市政府正式对外宣布,要在浦东新区建设一座世界一流的迪士尼乐园,于是浦东川沙板块便迎来了“草鸡变凤凰”的巨大转变。在2013年秋季,川沙板块就已经出现了楼板价近2万元/平方米的单价“地王”。在房价方面,2009年至今,该板块的成交均价呈现持续上涨趋势。上海链家地产跟踪监测数据表明,截至2015年10月底,川沙板块的一手商品住宅成交均价超过3万元/平方米,相比2009年的11153元/平方米,涨幅接近200%,排在上海外环线之外同类板块房价涨幅前列。理财新闻动态

提前介入收益最大

跟着“地王”去买房,无疑是实现房产保值增值的最佳途径之一。当然,要实现收益最大化,应该考虑提前介入。理财资讯速递

跟着“地王”买房,能够在短期内实现住宅的增值。德佑链家研究总监陆骑麟分析指出,“地王”的出现,意味着开发商高成本拿地。对于周边的二手房东来说,“地王”则变成了名副其实的“巨人肩膀”,站在这样的“巨人肩膀”上,获取丰厚利润变得十分容易。特别是一些区域性高价地块上建成的楼盘入市后,往往会造成周边二手房跟风涨价。理财的最新相关信息

如何才能做到提前介入呢?小编表示应该掌握土地市场信息,同时还应该对板块内规划情况有所了解。从表面上看,“地王”的产生具有随机性,不太容易被发现,但其实还是有迹可循的。首先是掌握土地市场动向,这是“地王”产生的基础,因此购房者必须留意土地拍卖市场信息。其次,并不是所有土地都能当上“地王”,只有少数资质不错的地块才有机会,所以购房者还需对土地价值进行综合判断。除了分析板块房价走势,还要重点了解板块规划情况,以及现阶段市政建设的实施情况,比如是否有名校、商业设施、轨道交通、高端医疗机构等等项目进驻。理财新闻网

对于介入时间的长短,也应该做到精准把握。通常情况下,介入越早,升值空间越大,但如果考虑到时间成本,或许就不太合算。此外,介入时间过早,还有可能存在一些不可控因素导致风险加大,比如地块迟迟不能上市等。所以小编建议购房者在确定土地即将进入拍卖市场之前埋伏。除此之外,还有一些不错的切入机会,如在“地王”项目开盘之前,房价涨幅不大时提前介入。理财综合新闻资讯

当然,购房者不能“唯地王论”,认为只要傍上“地王”,升值便会水到渠成。从某种程度上来说,开发商的决策不可能做到百分之百地正确,因此“地王”项目失败案例也有不少。纵观全国土地市场,当初投入巨资购置土地,最终却发现开发的项目很难出售,或者土地价格过高,与市场实际承受能力严重脱节等等,如果跟随这类“地王”入市,风险极大。因此购房者除了要了解区域楼市整体走势之外,还要学会判断土地的内在价值,如发现与市场实际情况不符,则应该选择放弃。

摘至:红岭创投P2P理财转载请注明出处:http://www.xbankd.com/ nasE00f
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