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男人视野

心情随风而动 情感独自沉淀 这个世界太喧嚣…

 
 
 

日志

 
 

房产新闻 置业顾问当街抢客 大面板块火热背后也有无奈  

2014-02-26 09:54:13|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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核心提示:最新房产新闻,first》而到华府目前还只能自驾;second》万科项目现场有几组购房者咨询;third》另一边是小蜜蜂在地铁口抢客激战正酣;fourth》该区域的先行者--恒大绿洲;fifth》出行也将更加便捷;sixth》卓锦万黛280套;seventh》目前正是下手的好时机;eighth》哪怕目的地并非楼盘; 房产资讯新闻 房地产新闻

四川在线消息(四川在线报道组)如果你正准备去大面办事,坐上地铁2号线,在行政学院站下车,哪怕目的地并非楼盘,只要懂“方法”,都可以享受到“专车接送”的豪华待遇。从行政学院站的出口向外走不到50米,就会被各家楼盘蜂拥而至的“小蜜蜂”团团围住,他们的说辞很统一“帅哥,看房哇?天府逸家我免费送你过去”、“兄弟,去看哈世贸城,上车马上就走”。记者在行政学院站A出口站了20分钟,发现“野的”司机生意寥寥,而片区内一众项目的看房车,把出口包围得密不透风。“附近楼盘都有专门拉人的车,根据自己要去的目的地位置,坐上相近的楼盘看房车,然后在售楼部转一圈再走就行了。野的生意都被抢完了”,这一点,我们在某不愿意透露姓名的2号线地铁站工作人员那里得到了证实。房产资讯

“小蜜蜂”上街拉人 大面板块有火热也有无奈

品牌开发商扎堆,15家楼盘搏杀大面。8月开发商纷纷选择休养生息,而大面版块上的竞争却如炎夏一般火热。据统计,目前大面板块在售的项目有万科金色城市、保利玫瑰花语、国嘉天府逸家、凯德卓锦万黛、百悦城、中水电云立方、合能锦城、炜岸城、恒禾皇冠国际社区、中国铁建国际城、琥珀庭院、龙城1号、师大现代花园、世茂城、首创万卷山、御源大湖区等。房地产新闻

从开发商纷纷选择在大面拿地的那一刻起,就注定今日必有一番血雨腥风的营销战。为了抢滩大面楼市的制高点,开发商使出浑身解数。据相关资料显示 ,4月30日天府逸家开盘 500套;保利?玫瑰花语6月22日开盘当天劲销2.2亿;6月29日,百悦·天鹅湖新推高层房源,开盘当日2小时狂揽逾2亿销售额。世茂城的置业顾问向记者透露,该项目更多的偏重渠道营销其中三期项目早已被某公司团购一空。卓锦万黛则标榜要打造大面“地标”,更不惜牺牲面相龙城大道的5栋楼,各拿出两层打造“空中花园”。 一边是开盘即清盘,已然无房可卖,另一边是“小蜜蜂“在地铁口“抢客”激战正酣,大面区域的楼盘究竟销售情况究竟怎样?现在下定论,似乎太草率。房产行业新闻

火爆景象背后暗流涌动 区域产品同质化严重

记者在走访的过程中了解到,首创万卷山目前剩余户型主要以大户型为主,卓锦万黛还有充足的房源可供选择,中国水电云立方还有大量房源待出售,中国铁建国际城目前在售的都是洋房产品,高层仅有少量存货。记者在透明房产网了解到,截止到今年7月底,大面销售前三的楼盘分别是:天府逸家5562套,卓锦万黛280套,保利玫瑰花语213套。房产新闻中心

据说透明房产网数据显示,2013年上半年住宅成交中,刚需产品依然是主流。其中7000-9000元/平方米的产品占总成交量的46%。大面板块主流产品均为刚需,目前均价在6500元/平方米上下,低于市场均价。据记者了解,首置和首改的电梯高层是该区域主流产品,记者从现场几位看房者口中得知,普通自住购房者更看重“赠送面积”及开发商的品牌实力,市民孙先生告诉记者:“大开发商的房子物管要好些、而且升值空间大。”在产品面积几近相同的情况下,消费者似乎更看好品牌房企的产品。房地产资讯

锐理数据平台成都公司总经理郭洁曾对媒体谈到,大面这些楼盘客群主要为刚需,绝大部分来自于城东。而产品定位的相对同质化将引发更加激烈的对客户群体的争夺,不过从另一方面来看将有助于共同提升区域的价值。房产新闻

除了传统的营销渠道,行销模式深受“大面”开发商青睐。据地铁站口的“小蜜蜂“介绍,大面的所有项目都有自己的行销人员,他们负责在地铁站口和一些主要的交通要道蹲守,一旦发现有看房的客户,立即上前推荐自己的项目。记者在参观了几个项目后,发现除了国嘉、保利、万科项目现场有几组购房者咨询,其它项目现场看房的客户都不多,成交客户更是寥寥无几。房产地综合新闻资讯

产品相对成熟 人群购买力稍有缺失

大面板块地处成都与龙泉的中间地带,驿都大道、成龙大道横贯其中。交通网络四通八达,地铁2号线也途径该区域。据记者观察,整个区域呈“田”字分布,方位辨识度高。由于大面属于浅丘缓坡地段,绵延起伏的地势也为区域内楼盘建筑提供了便利条件。对比2013年成都另外两块火热的新兴板块——华府板块、犀浦板块,大面板块贵在产品相对成熟,但交通、人群购买力上稍显不足。房产资讯新闻

作为成都市政府重点规划的东部新城区域,大面以旅游、教育、汽车产业为发展引擎,力图与其它刚需热门板块一较高下。与当下同样火热的华府板块相比,大面除了便捷的交通外,区域业态以及商业配套相对比较成熟。目前,无论是驿都大道还是成龙路都有多路公交穿行于大面,而到华府目前还只能自驾。与华府板块集中放量不同的是,大面的产品是逐次呈现,可以让购房者能有参照项目进行对比,心里也更加有底。但华府板块在今年可谓“横空出世”,购房者可比对的项目极少,刚需产品更是空白。最新房产新闻

与同样在地铁2号线的犀浦板块相比,两块区域同为刚需置业集中地,交通是置业的首要考虑因素。而犀浦有着更为发达的“立体”交通网络,除开地铁和地面交通外,成灌快铁也途径于此。犀浦地接高新西区,附近有富士康、因特尔、迪康药业等大型企业,周边人群的购买力无庸置疑。大面则紧邻一汽大众,川师成龙校区,面向的客群较之犀浦要小得多。据记者了解,犀浦有不少拆迁房和安置房,而大面楼市不存在这一问题。房地产动态

记者探盘手记:

在结束大面之行后,记者联系到嘉劲地产顾问副总经理马永林。他向记者谈到,大面处于东村和三圣乡的延伸区域,目前主要以刚需产品为主,整个区域还是价值洼地,目前正是下手的好时机。今天的大面让他联想到几年前的三圣乡、大源、光华大道,对大面的发展前景很看好。“该区域的先行者--恒大绿洲,从开盘到现在已经实现了价值翻番,当年买房的业主已经享受到区域的红利。而现在大面的房价均价在6000—7000元/平方米之间,这完全符合刚需购房者的要求。加上地铁2号线沿线在2014年即将开通,出行也将更加便捷,未来这个区域价值还有一定上升空间。”马永林说到。(曾德榜)

四川在线 曾德榜
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